◆經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者  王延鋒

    這個(gè)月，濟(jì)南臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)將有10宗土地進(jìn)行掛牌出讓，面積合計(jì)將達(dá)到1092畝。這是濟(jì)南公共資源交易中心與濟(jì)南市國(guó)土資源局2日聯(lián)合發(fā)布的公告。

    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，本次出讓的土地均為倉(cāng)儲(chǔ)用地和工業(yè)用地，這意味著一些大型物流及工業(yè)項(xiàng)目即將落地濟(jì)南臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)。而且濟(jì)南臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)近期有多個(gè)大型項(xiàng)目集中開(kāi)工，片區(qū)正進(jìn)入大開(kāi)發(fā)階段。

    “臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是規(guī)劃中的濟(jì)南城市次中心之一，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的一個(gè)重點(diǎn)，符合城市框架發(fā)展方向。但在臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展中一定要科學(xué)規(guī)劃。”2日，經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)特約評(píng)論員、山東財(cái)經(jīng)大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)董彥嶺向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析道。

密集出讓土地

    2日發(fā)布的公告顯示，在即將出讓的土地中，有4宗位于荷花路南側(cè)、機(jī)場(chǎng)東路西側(cè)，均為倉(cāng)儲(chǔ)用地，面積合計(jì)約207畝；4宗位于臨港北路（臨唐路）、機(jī)場(chǎng)東路交叉口附近，也都為倉(cāng)儲(chǔ)用地，面積合計(jì)有691畝；還有2宗在臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)圍網(wǎng)內(nèi)2號(hào)路兩側(cè)，面積合計(jì)有194畝。

    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，以上倉(cāng)儲(chǔ)用地的最大容積率均為2.0，在工程規(guī)劃上均要求功能應(yīng)合理分區(qū)，建筑宜緊湊布局，建筑布局及空間形態(tài)應(yīng)與周邊項(xiàng)目相協(xié)調(diào)等；工業(yè)用地除了要求功能應(yīng)合理分區(qū)等之外，還要求西南角道路交叉口位置宜形成轉(zhuǎn)角綠地或廣場(chǎng)，規(guī)劃單體廠房建筑面積一般不低于5000平方米，等等。

    其實(shí)，今年7月，濟(jì)南臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)已經(jīng)出讓過(guò)一批工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、商服用地，其中有3宗位于清河?xùn)|路以東、臨清路北側(cè)、機(jī)場(chǎng)西路西側(cè)，包括2宗工業(yè)用地和1宗倉(cāng)儲(chǔ)用地，面積合計(jì)約100畝；2宗位于臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)航天大道以北、稼軒西路以東，均為工業(yè)用地，面積合計(jì)有240畝；另外高官寨還有1宗商服用地出讓，這是高官寨片區(qū)近年首次有商服土地出讓，面積為31畝。

    在7月的土地出讓中，濟(jì)南萬(wàn)瑞家紡有限公司、濟(jì)南大森制冷科技有限公司、山東一明供應(yīng)鏈管理有限公司、濟(jì)南高新臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)園區(qū)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“濟(jì)高臨空公司”）等公司成功摘得土地。

大項(xiàng)目漸次落地

    隨著相關(guān)土地的出讓，濟(jì)南臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)一些重大項(xiàng)目正在落地。

    在7月的出讓土地中，包括由濟(jì)高臨空公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的跨境電商創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園一期以及中歐制造國(guó)際企業(yè)港一期項(xiàng)目用地。這兩個(gè)項(xiàng)目均為2018年濟(jì)南市重點(diǎn)工程，建成后將成為臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)重要的招商載體。其中，跨境電商創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目一期建筑面積5.54萬(wàn)平方米，投資約3.04億元；中歐制造國(guó)際企業(yè)港項(xiàng)目總用地約620畝，規(guī)劃總建筑面積55萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)，一期中項(xiàng)目主要用于滿足智能制造核心設(shè)備、先進(jìn)交通零部件等企業(yè)的廠房及配套需求。

    在相關(guān)土地成交之后，8月份，濟(jì)南臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)有13個(gè)重大項(xiàng)目集中動(dòng)工。在這些項(xiàng)目中，既有天璣路、航天大道等道路基礎(chǔ)設(shè)施，也有前述中歐制造國(guó)際企業(yè)港、跨境電商創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園，以及綜保區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房及保稅倉(cāng)庫(kù)的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積共有1900畝，總投資115億元。

    另外，此前還有36個(gè)高端產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約落戶濟(jì)南臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，合計(jì)總投資500.4億元,達(dá)產(chǎn)后年銷(xiāo)售額約1324.6億元。這些簽約項(xiàng)目涉及跨境電商、保稅加工制造、高端裝備制造、航天航空維修、電商物流、供應(yīng)鏈管理、投資基金、基礎(chǔ)設(shè)施配套等眾多產(chǎn)業(yè)，包括太古飛機(jī)新廠區(qū)項(xiàng)目、魯商空港物流園項(xiàng)目、山東高速商貿(mào)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目、東岳跨境電商綜合服務(wù)平臺(tái)項(xiàng)目、美國(guó)智能家居項(xiàng)目、如康冷鏈物流園等眾多廣受關(guān)注的大項(xiàng)目。而隨著臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)大量土地的出讓，預(yù)計(jì)相關(guān)項(xiàng)目將陸續(xù)得以落地。

先行區(qū)的一個(gè)引爆點(diǎn)

    經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者注意到，位于遙墻機(jī)場(chǎng)周邊的臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)是濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)的重要組成部分，它包括國(guó)際物流發(fā)展中心片區(qū)、綜合保稅區(qū)發(fā)展中心片區(qū)、中歐制造業(yè)發(fā)展中心片區(qū)、遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)等。

    濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)副主任張金龍?jiān)谏显屡e行的13項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式上介紹，濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)南北同行、東西共進(jìn)，需要黃河兩岸“雙引爆”；集中開(kāi)工的13個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，標(biāo)志著濟(jì)南新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換先行區(qū)項(xiàng)目建設(shè)已啟動(dòng)引爆。今年年底前，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)還要再簽約一批好項(xiàng)目，再集中開(kāi)工一批大項(xiàng)目。

    董彥嶺向經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者分析稱，臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)近些年被廣為重視，它的一個(gè)發(fā)展邏輯是經(jīng)濟(jì)運(yùn)輸方式的變化?！霸诟鞣N運(yùn)輸方式中，空運(yùn)、海運(yùn)、陸運(yùn)各有優(yōu)劣，空運(yùn)相對(duì)來(lái)說(shuō)成本更高，速度更快。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)對(duì)時(shí)限的要求越來(lái)越高，空運(yùn)在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所占的角色會(huì)有所加重。而濟(jì)南不臨邊、不沿海，對(duì)外開(kāi)放就比較立足于臨空?！?

    不過(guò)，董彥嶺也提醒，在臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中要保持清醒的頭腦?！翱者\(yùn)比較適合對(duì)時(shí)效要求較高的小物件，并不很適合大宗物品的運(yùn)輸。而對(duì)于一些大型物流園的建設(shè)，其規(guī)模體量應(yīng)該與未來(lái)發(fā)展預(yù)期相協(xié)調(diào)?！倍瓘X說(shuō)道。

    另外，物流中心是濟(jì)南著力打造的4個(gè)中心之一?！斑@個(gè)物流中心不僅僅有臨空，還要有鐵路、公路等綜合性物流規(guī)劃，它們將共同撐起濟(jì)南物流中心建設(shè)的重任?！倍瓘X分析稱。