誠基中心、時(shí)代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房購房群眾：

山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在開發(fā)經(jīng)營誠基中心、卓越時(shí)代廣場（卓越名座）、萬豪中心房地產(chǎn)項(xiàng)目期間，違反國家規(guī)定，非法擴(kuò)大規(guī)劃許可建筑面積，任意變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案和施工圖、改變建筑物內(nèi)部空間布局等，導(dǎo)致商業(yè)用房實(shí)際面積嚴(yán)重縮水，無法正常使用，嚴(yán)重侵害了購房群眾利益。購房群眾通過各種渠道表達(dá)訴求，強(qiáng)烈要求退房退款。為維護(hù)群眾合法利益，積極解決群眾的合理訴求，有關(guān)方面多次協(xié)商，積極籌措資金，探索解決途徑。目前，在各方面的共同努力下，解決這一問題的條件基本成熟。經(jīng)研究，決定自2018年12月10日起，對誠基中心、卓越時(shí)代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房開展退房退款工作。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、登記退房范圍

誠基中心三期、四期商業(yè)用房和配套辦公用房，卓越時(shí)代廣場（卓越名座）商業(yè)用房，萬豪中心商業(yè)用房。包括已辦理產(chǎn)權(quán)登記和未辦理產(chǎn)權(quán)登記、已交付使用和未交付使用等所有商業(yè)用房。

二、登記時(shí)間、地點(diǎn)

為確保退房退款順利進(jìn)行，購房群眾實(shí)行統(tǒng)一編號，以編號的首字母代表付款情況，Y代表一次性付款，B代表包租房，D代表按揭貸款，BD代表包租按揭貸款。登記退房退款地點(diǎn)為：歷下區(qū)五岳賓館（二環(huán)東路6060號）。

1.誠基中心四期商業(yè)用房Y0001-Y0400，登記時(shí)間為：2018年12月10日。

2.誠基中心四期商業(yè)用房Y0401-Y0800，登記時(shí)間為：2018年12月11日。

3.誠基中心四期商業(yè)用房Y0801-Y1200，登記時(shí)間為：2018年12月12日。

4.誠基中心四期商業(yè)用房Y1201-Y1596，卓越時(shí)代廣場（卓越名座）商業(yè)用房Y0001-Y0004，登記時(shí)間為：2018年12月13日。

5.卓越時(shí)代廣場（卓越名座）商業(yè)用房Y0005-Y0404，登記時(shí)間為：2018年12月14日。

6.卓越時(shí)代廣場（卓越名座）商業(yè)用房Y0405-Y0705，誠基中心三期商業(yè)用房Y0001-Y0099，登記時(shí)間為：2018年12月15日。

7.誠基中心三期商業(yè)用房Y0100-Y0499，登記時(shí)間為：2018年12月16日。

8.誠基中心三期商業(yè)用房Y0500-Y0845，萬豪中心商業(yè)用房Y0001-Y0054，登記時(shí)間為：2018年12月17日。

9.萬豪中心商業(yè)用房Y0055-Y0454，登記時(shí)間為：2018年12月18日。

10.萬豪中心商業(yè)用房Y0455-Y0854，登記時(shí)間為：2018年12月19日。

11.萬豪中心商業(yè)用房Y0855-Y0922，誠基中心四期商業(yè)用房B0001-B0049,誠基四期配套辦公用房B0001-B0283，登記時(shí)間為：2018年12月20日。

12.誠基中心四期配套辦公用房B0284-B0319，誠基中心四期商業(yè)用房D0001-D0364，登記時(shí)間為：2018年12月21日。

13.誠基中心四期商業(yè)用房D0365-D0594，卓越時(shí)代廣場（卓越名座）D0001-D0145，誠基中心三期商業(yè)用房D0001-D0025，登記時(shí)間為：2018年12月22日。

14.誠基中心三期商業(yè)用房D0026-D0227，萬豪中心商業(yè)用房D0001-D0198，登記時(shí)間為：2018年12月23日。

15.萬豪中心商業(yè)用房D0199-D0467，誠基中心四期商業(yè)用房BD0001-BD0009，誠基中心四期配套辦公用房BD0001-BD0102，登記時(shí)間為：2018年12月24日。

自2018年12月1日起，山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將直接向購房群眾本人寄送基礎(chǔ)信息核實(shí)確認(rèn)登記表（含編號）；購房群眾編號同時(shí)分別在誠基中心、卓越時(shí)代廣場（卓越名座）、萬豪中心物業(yè)服務(wù)中心張貼，屆時(shí)購房群眾也可以自行查看。

三、登記攜帶必備材料

《商品房買賣合同》、不動產(chǎn)權(quán)證書或房屋所有權(quán)證書（已辦證戶）；收據(jù)或發(fā)票；銀行轉(zhuǎn)賬憑證（存款憑條或銀行流水）、POS機(jī)刷卡回執(zhí)單、貸款合同（按揭貸款戶）；收房交接清單（已收房戶）；購房人本人及共有人身份證原件、正反面復(fù)印件四份；已繳存維修資金的購房人，需攜帶繳存維修資金的票據(jù)；已繳納契稅的需提交退稅申請、契稅完稅證明、退稅銀行賬號（完稅憑證繳納銀行與退稅銀行賬號不一致的需提供：情況說明、繳稅銀行賬戶持卡人身份證正反面復(fù)印件、繳稅賬戶刷卡明細(xì)及能證明繳稅賬戶是持卡人本人銀行卡的相關(guān)資料）；共有人需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書，委托一名購房人辦理登記退房手續(xù)（已辦證戶還需辦理撤銷證書手續(xù)）并領(lǐng)取款項(xiàng)；委托他人辦理手續(xù)的，需提交經(jīng)公證的授權(quán)委托書四份（購房人在境外的，委托書須經(jīng)當(dāng)?shù)刂袊诡I(lǐng)館認(rèn)證）。

四、登記退房程序、政策

1.按照“人民調(diào)解、司法確認(rèn)”的方式，由登記確認(rèn)信息的購房群眾，本著自愿的原則，在人民調(diào)解組織主持下，分別與山東誠基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司達(dá)成人民調(diào)解協(xié)議，由濟(jì)南市歷下區(qū)人民法院進(jìn)行司法確認(rèn)，購房群眾申請執(zhí)行并交回購房合同、房產(chǎn)證等原件。由銀行將應(yīng)退款項(xiàng)存入銀行卡或存折，現(xiàn)場向購房群眾發(fā)放。

2.依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，退款金額統(tǒng)一按“已付購房本金+利息”的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，利息按照同期中國人民銀行流動資金一年期貸款利率計(jì)算。利息計(jì)算截止日為2018年10月31日。購房群眾辦理產(chǎn)權(quán)證書已繳納的契稅、維修資金一并退還。

3.購房群眾僅繳納購房定金但尚未簽訂商品房買賣合同的，待商業(yè)用房退房退款完畢后，集中退還購房群眾所繳納定金的本金。

五、有關(guān)說明

1.已經(jīng)起訴的購房群眾，可以在向人民法院申請撤訴后，持人民法院裁定書等法律文書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。

2.采取商業(yè)銀行按揭貸款方式支付購房款并仍處于還款過程中的購房群眾，需在與相關(guān)銀行就還款事項(xiàng)先行達(dá)成和解后，持委托付款申請書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。

3.在退房范圍內(nèi)的商業(yè)用房因購房群眾本人債務(wù)被查封的，需在清償本人債務(wù)、解除房屋查封后，持相關(guān)法律文書參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。

4.購房群眾正在出租的商業(yè)用房，需在解除租賃合同后，參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。

5.購房群眾因使用退房范圍內(nèi)的商業(yè)用房所欠付水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，需在清償相關(guān)費(fèi)用后，持物業(yè)公司證明材料參與本次人民調(diào)解、司法確認(rèn)、退房退款。

本次商業(yè)用房退房工作系在各方積極努力、多渠道籌措資金基本到位的前提下才得以進(jìn)行的，機(jī)會來之不易。我們希望所有在退房退款范圍內(nèi)的購房群眾都登記參加，以挽回?fù)p失，維護(hù)自己的合法權(quán)益。本次工作結(jié)束后，誠基中心、卓越時(shí)代廣場（卓越名座）、萬豪中心商業(yè)用房將按照浙江省寧波市中級人民法院刑事判決依法處理。請購房群眾依法退房退款，提供真實(shí)資料信息，對弄虛作假、虛報(bào)冒領(lǐng)、騙取購房款等非法行為，將依法追究法律責(zé)任。

趙晉案涉案房地產(chǎn)糾紛化解

處置工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2018年11月30日